WM212017
in Köln

Weitläufige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Wintergarten in grüner Lage

950.000 €

+ 3,57 %
Courtage

240 m²
Wohnfläche​

500 m²
Grundstück


Haus

Beschreibung

Angeboten wird ein gut ausgebautes und erweitertes Haus samt Garage in einer ruhigen Wohngegend von Köln-Vogelsang.

Die Doppelhaushälfte enthält 7 Zimmer mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 498 m² großen Grundstück errichtet.

Die gesamte Immobilie wurde über Jahre hinweg liebevoll gepflegt und eignet sich dank der vielfältigen Nutzbarkeit ideal als Mehrgenerationenhaus. 

Aufteilung

Das Objekt ist ein Haupthaus mit einem ca. 40 m² großen Anbau mit einer Deckehöhe (im Gibel) von über ca. 4 m.

Das Erdgeschoss im besagten Haupthaus unterteilt sich in einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum uneinsehbaren Garten, ein Kinderzimmer, einen großen Essbereich, eine helle Küche sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne.

Ihr neues Dachgeschoss im Haupthaus ist zu einem großen Schlafzimmer mit eigenem Bad ausgebaut.

An den Gartenbereich schließt sich ein Wintergarten an. Dieser verbindet das Haupthaus mit einem Bungalow (ca. 40 m² Wohnfläche).

Das gemütliche Zimmer mit einer bodentiefen Glasfront zur sonnigen Terrasse bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller unter dem Haupthaus ist ebenfalls ca. 40 m² groß und in drei Räume gegliedert. Das Untergeschoss ist trocken und mit Abgang im Haupthaus und im Wintergarten zu erreichen.

Abgerundet wird das Platzangebot in der Doppelhaushälfte durch die Garage. Die Garage ist massiv und ca. 10 m lang und 3 m breit, mit einem weiteren Garagentor zum Garten. Sie bietet nicht nur genügend Platz für mindestens zwei große Fahrzeuge, sondern es bleibt auch noch genügend Abstellraum übrig.

Der Platz vor dem Haus wurde neu eingepflastert und bietet Platz für vier Wagen. 

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Ausstattung

Da das Haus vor einigen Jahren umfangreich saniert sowie renoviert wurde, besteht keinerlei Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

In den letzten drei Jahren wurde das Dach des Haupthauses erneuert, nebst den erweiternden Giebeln zur Front- und Rückseite.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls neu. Freuen Sie sich auf eine neue Badewanne, Fliesen, Heizkörper und Armaturen.

Die Heizungstechnik (von Wolf) wurde erneuert und wird derzeit mit einem Gastank betrieben. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Anschlüsse an das Erdgasnetz sind aber bereits vorhanden. 

Sanierungsmaßnahmen

2016

• Bad im EG neu

2018

• Neue Dachbahnen auf der Garage, dem Wintergarten sowie beim Anbau angebracht
• 4 Stellplätze vor dem Haus gepflastert
• Dach komplett erneuert

2019

• Wintergarten neu gefliest
• Terrasse erneuert und vergrößert
• Heizung erneuert

2020

• Neue Heizkörper im Wintergarten sowie in der Küche 

Lage

Das Haus befindet sich in lebendiger Gegend in Köln-Vogelsang. Vogelsang ist ein linksrheinischer Stadtteil im Westen von Köln und stellt heutzutage eine gefragte Wohngegend dar.

Mit dem Auto, dem Rad, aber auch fußläufig erreichen Sie einige Supermärkte, zwei Restaurants und eine Bäckerei.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Bibliothek und einen Schuhladen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Mit dem Wassermannsee verfügt der Stadtteil außerdem über ein attraktives Naherholungsgebiet, das zusätzlich für einen gesundheitlichen Mehrwert sorgt. An diesem See lädt ein Gesundheitspark beispielsweise zu wohltuenden Kneipp-Kuren ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Individualverkehr ist gegeben. Mit den Buslinien 141, 143 und vielen weiteren ab der Haltestelle Bocklemünd sowie den Straßenbahnlinien 3 und 4 und den SB-Linien S12, S13, S19 erreichen Sie alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen.

Die Auffahrt zur Autobahn A 1 mit Anbindung an die A 57 erreichen Sie in wenigen Autominuten. 

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

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kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

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