Villa Rêver - Extravaganter Luxus trifft High End Smarthome. Komplex mit bis zu 4 Einheiten in Köln.

Preis: 2.600.000 € | Ort: Köln • Weiden

Heute schon
wie morgen leben

Die Villa Rêver bieten Ihnen, verehrte Leserin, verehrter Leser, so vieles, dass es uns schwerfällt, einen Anfang zu finden.

Zum einen ist die Bezeichnung “Villa” möglicherweise in diesem Fall nicht korrekt. Was Sie hier käuflich erwerben können, ist ein fulminanter Gebäudekomplex, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau, welcher sich noch mal in drei Einheiten unterteilen lässt.

Warum bezeichnen wir das Objekt dann trotzdem als “Villa”?

Denn nur diese Bezeichnung wird annähernd dem Luxus gerecht, der Sie im Inneren erwartet. Wir laden Sie ein auf eine literarische Führung durch diese Traumimmobilie par excellence ein. 

Die Fotos
Bereits interessiert?

Aufteilung

Das 1926 erbaute Gebäude wurde 2012 kernsaniert. Die Fassade wurde erst 2020 ausgebessert und gestrichen. Abgerundet wurden die Arbeiten durch das Lackieren des Zauns und des Tores. Diese Investition verleiht der Immobilie viel Grazie.

Betreten wir das Haupthaus durch das generöse Entree. Die Immobilie ist nicht nur aus technischer Sicht “smart” (der Technik an sich widmen wir uns weiter unten in einem gesonderten Abschnitt) – auch die Aufteilung unterliegt einem klugen Konzept. Die Räume auf dieser Ebene sind wie ein Rondell um das Herzstück des Geschosses angeordnet. Im Zentrum finden Sie den Wohnbereich samt Essbereich, einen BELLFIRES Kamin Modell View Bell Medium und eine TV-Wand vor. Auf dem äußeren Ring erwartet Sie eine offene Einbauküche, eine gemütliche Leseecke, eine Garderobe und natürlich ein Gäste-WC.

Aufgrund dieser Aufteilung erhalten Sie ein ausgesprochen offenes Wohngefühl. Hier Abende mit seiner Familie zu verbringen, ist wirklich etwas Besonderes.

Ihnen ist mal nicht nach diesem weitläufigen Raumkonzept? Kein Problem. Alle Bereiche lassen sich durch Glasschiebetüren trennen.

Über eine fulminante freischwebende und geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Ein Highlight ist hier das über 6 m hohe Fenster, welches die Treppe im Tageslicht erstrahlen lässt. Selbstverständlich gibt es eine innenliegende elektrische Sonnenblende.

Die Diele des Obergeschosses führt unter anderem zum ersten Ankleidezimmer und zum Master-Schlafzimmer. Sowohl dieses als auch das Büro- bzw. Kinderzimmer führen zur großzügigen Terrasse. Das Master-Tageslicht-Bad im ersten Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine Wanne mit integriertem Lichtspiel und eine Handtuchhalter-Heizung, sondern auch eine riesige Rainshower-Dusche samt UV-Funktion. Sie können Ihre sommerliche Bräune beim Duschen gänzlich nebenbei pflegen.

Eine stilistisch ins Bild passende Holztreppe bringt Sie ins Dachgeschoss.

Ihnen wird vielleicht als Erstes die charmante Ziegelwand auffallen, aber Ihre Kinder werden schnurstracks ins Spiele-Paradies rennen. Hier können sich die Kleinen nach Herzenslust auspowern.

Generell mutet der Dachstuhl rustikal an. Dieser Umstand rundet das moderne Haus äußerst harmonisch ab. 3 Zimmer warten auf dieser Ebene, um von Ihnen nach Lust und Laune eingerichtet zu werden. Erwähnenswert ist der Open-Space-Arbeitsplatz als Galerie mit einer Echtholztreppe (Eiche) aus einem Baumstamm.

Verlassen wir kurz das Haupthaus und richten wir unsere Aufmerksamkeit auf das 1996 angebaute Zweithaus. Dieses wird momentan teils vom Eigentümer selbst benutzt. Ein autarker Zugang bringt Sie über eine Diele in das Innere des Hauses. Vom Flur sind alle Räume zu erreichen. Dazu zählen ein Bürozimmer mit Vorraum, ein großer Raum (aktuell als Büro genutzt), eine Ankleidebereich, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vorteilhafterweise ist die Fensterfront zum Garten ausgerichtet, sodass viel Tageslicht den Zimmern ein großvolumiges Raumgefühl verleiht. Dieser Anbau ist mit dem Haupthaus und dem Garten verbunden.

Falls Sie Beruf und Privatleben mühelos unter einen Hut bringen möchten, gewährt Ihnen diese Immobilie alle Mittel dazu. Treffen Sie sich mit einem Kunden von Angesicht zu Angesicht in Ihrem Büro und essen Sie 10 Minuten später zu Abend mit Ihrer Familie.

Die Wände sind hier mit Naturstein sowie Tapeten verkleidet, und eine teure Spanndecke ziert alle Räume.

Neben diesem Büro haben Sie bei der Villa Rêver ein weiteres Gewerbe mit separatem Zugang. Das Erdgeschoss zeichnet eine große Diele und ein großer Hauptraum aus. Hier können Künstler ihr Atelier oder Tanzlehrer ihre Schule einrichten.

Eine innengelegene Wendeltreppe zum Obergeschoss offenbart die Vielseitigkeit des Anbaus. Hier finden Sie nicht nur einen großen Raum, sondern auch drei weiter Zimmer, zwei Bäder und eine Küche vor. Hinzukommt die Möglichkeit, das Obergeschoss getrennt zu vermieten. Ein autarker Zugang über eine Außen-Wendeltreppe macht es möglich. So ließe sich der Gewerbebereich in zwei Einheiten teilen. Die Vermietbarkeit ist nahezu grenzenlos flexibel möglich und somit auch in Krisenzeiten gesichert.

Der Keller (für beide Gebäude) hat dank seiner angenehmen Deckenhöhe einen wohnlichen Charakter. Um sich sportlich zu ertüchtigen, brauchen Sie in Zukunft das Haus nicht mehr zu verlassen. Der Sportraum lädt Sie zu intensiven Fitness-Sessions ein. Danach können Sie es sich in der Sauna mit bis zu 3 anderen Personen gutgehen lassen. Und warum lassen Sie den Tag nicht mit einem Bier in Ihrer eigenen Kellerbar ausklingen? Naturgemäß finden auch zwei Stauräume ihren Platz im Keller. Darüber hinaus erwartet Sie hier ein Technikraum (Versorgungsanlagen. Luftwärmepumpe, Gastherme mit Warmwassertank etc.) und ein ehemaliger Bunker. 

“Im Detail erkennst Du die Schönheit - Schaue genau hin!"

Jan Paul Leifer

Ausstattung

Im vorherigen Abschnitt sind wir kurz auf die Ausstattung eingegangen, doch nun möchten wir die Sache im Detail betrachten. Sie haben beim Lesen wahrscheinlich schon das Gefühl bekommen, dass hier nicht gespart wurde: Nun, Ihr Gefühl hat Sie wahrlich nicht getäuscht. Die Hochwertigkeit der Ausstattung sucht ihresgleichen.

Die Küche ist selbstverständlich nur mit den besten Geräten bestückt (Gaggenau, Neff, Bosch) . Die Einbauschränke aus Schreinerhand sind maßgefertigt. In den Sanitär-Räumen steht der Name “Grohe” auf fast jedem Einrichtungsstück. Abwechselnd sind die Böden entweder mit hochwertigem Parkett oder mit exquisiten Fliesen (60x60cm „Stone Suserna“) ausgelegt. Für mollige Wärme sorgt eine Gastherme von ATAC. Im Erdgeschoss des Anbaus ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verbaut.

Dem üblichen Energieverlust wird durch dreifachverglaste Fenster effektiv entgegengewirkt (Thermopan). Zusätzlich sind die Fenster innenliegend mit elektrischen Sonnenblenden, außenliegend mit elektrischen Rollladen ausgestattet. An der Stelle müssen auch die Designer-Tapeten erwähnt werden, die der Villa Rêver das besondere Etwas verleihen. Abgerundet wird der Wohlfühlfaktor durch ein eigenes Lichtkonzept, entwickelt durch einen Lichtarchitekten.

Das Haupthaus wird durch ein Walmdach mit Ziegeln gekrönt.

Der Anbau hat ein Tonnendach aus Stahl mit besonders hoher Statik. Die Böden sind mit zeitlosem Vynil-Parkett ausgelegt, und geheizt wird mit Radiatoren.

Die gesamte Fläche wurde erst 2020 modernisiert und teilsaniert.
Alle Oberböden und Bäder sind neu eingebracht. 

Technik
Die Zukunft ist jetzt

Üblicherweise schreiben wir die Technik einfach zur Ausstattung, doch die Villa Rêver ist so smart, dass wir einen eigenen Abschnitt dafür vorgesehen haben. Die Funktionen des Hauses werden via Gira-Revox Smarthome gesteuert. Das System verfügt über ein eigenes, 2020 erneuertes Rechenzentrum. Falls Sie sich in der Welt der Smarthomes nicht auskennen: Sie können Gira-Revox mit Rolls-Royce vergleichen.

Nach entsprechender Konfiguration wird Ihnen die Villa Rêver förmlich die Wünsche von den Augen ablesen. Viele Automatismen übernehmen Alltagsroutinen für Sie, und Ihre Einstellungen werden Ihnen den Alltag versüßen. So können Sie Lichtspiele und Musik (Revox Musikanlage Multiroom System ≈ 36.000,00€) aufeinander abstimmen.

Für Ihre Sicherheit sorgen 6 Außenkameras, ein Außenhautschutz-System und innenliegend Bewegungsmelder.

Die Temperatur in den Schlafzimmern wird mit Spit-Klimageräten von Mitsubishi reguliert. Die Technik im Haus lässt sich mit Apps über Ihr Smartphone steuern.

Wenn Sie hier leben, werden Sie sich häufig bei der Feststellung erwischen: “Das muss wohl die Zukunft sein.”

Lage

Die Villa Rêver liegt in Köln Weiden, dem westlichsten Stadtteil der Metropole. Das Besondere hier ist der Abwechslungsreichtum. Sie gehen 1.000 Meter nach Norden oder nach Westen, und schon finden Sie ein provinzlerisches Landschaftsbild.

Südlich von Ihrem Anwesen ist Weiden an sich: eine Kleinstadt in einer Großstadt. Süße Cafés und Restaurants an jeder Ecke laden zum Verweilen ein – ohne die Hektik der Dom-Metropole.

Östlich liegt das Zentrum der bevölkerungsreichsten Stadt in NRW: der Kulturschauplatz Köln mit seiner historischen Altstadt und der vitalen Künstlerszene. Mit dem Wagen sind Sie in einer Minute auf der Hauptstraße Richtung Kölle. Auf eben dieser Hauptstraße (Aachener Straße) finden Sie auch unzählige ÖPNV-Verbindungen. Unterwegs fahren Sie übrigens an einem Autobahnkreuz vorbei. Sie steigen in Ihren Wagen, und nach spätestens fünf Minuten sind Sie auf der A1. 

Einkaufsmöglichkeiten

Hier müssen wir nicht viel sagen. 100 Meter Luftlinie (3 Minuten Fußweg) von Ihrem Zuhause entfernt ist das Einkaufszentrum “Rhein-Center”. 146 Läden sind hier ansässig, um Ihnen jeden Wunsch zu erfüllen. Von A wie “Apple” bis Z wie “Zara” – alles an einem Ort, einschließlich Apotheken und Lebensmittel-Discounter. 

Eine Besonderheit Ihrer Adresse

Wie Sie lesen konnten, leben Sie quasi direkt neben einem kolossalen Einkaufszentrum und einer Hauptstraße. Ist es dort nicht laut?

Nein. Glücklicherweise trennt Sie ein gesamter Häuserblock von dem Lärm. Maximale Nähe bei minimaler Geräuschkulisse. 

Schulen und Bildung

Ihre unmittelbare Peripherie hat insgesamt 12 Schulen und Kitas zu bieten. Ihr Nachwuchs kann problemlos die beste Bildung genießen. 

Partner// Head of Sales

Alexander Ferati

Unser Experte für VIP Immobilien. Herr Ferati hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.

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