Villa Marin: Exklusive 300-m²-Villa mit Indoor-Pool und einem parkähnlichen Garten samt Teich

Preis: 2.878.000* € | Ort: Haimhausen

1093 m²
Grundstück

Die luxuriöse Villa Marin besticht nicht nur durch ihre räumliche Großzügigkeit von über 300 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt sie über einen pompösen Indoor-Pool mit Dampfsauna, sowie einen fast 1.100 m² großen, parkähnlichen Garten mit Teich und altem Baumbestand.

Das über 700 m² große angrenzende Gartengrundstück mit eigenem Baurecht kann separat erworben werden. 

Die Fotos
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Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich der äußerst großzügige, in Weiß gehaltene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine perfekte Aufteilung und genügend Platz, um abends die Familie zu einem Wein einzuladen oder am Wochenende Lunch-Dates mit Freunden zu verbringen, denn daneben liegt die voll ausgestattete Küche und ein Gästebad.

Über einen Nebenflur erreicht man das bereits erwähnte Hallenbad mit Dampfsauna sowie ein separates Apartment mit WC, das sich beispielsweise für Au-Pairs hervorragend eignet. Das Hallenbad wartet mit modernster Technik und Design auf Sie. So wird die Wasserqualität laufend automatisch überprüft und angepasst, Überlaufrinne und Gegenstromanlage bieten höchsten Schwimm-Komfort, und die über die gesamte Poolbreite zu öffnende Terrassentür-Faltanlage lässt bei schönem Wetter Freibad-Feeling aufkommen.

Im Obergeschoss finden Sie das elegante Eltern-Schlafzimmer mit einem Bad-en-Suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Drei weitere geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken liefern auch für eine größere Familie reichlich Platz, mit Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Privatsphäre. Zwei der Schlafzimmer besitzen einen Balkon und Einbauschränke. Die großzügige Diele bietet ausreichend Raum für eine Sitzlandschaft und ist ein geschätztes „Kommunikationszentrum“ im Obergeschoss.

Entlang einer ausgedehnten Bücherwand geht es hinauf in das Dachgeschoss, das von einem aparten Büroraum dominiert wird. Das Büro, wie auch das Eltern-Schlafzimmer und das Hallenbad, befinden sich im modernen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit seiner spektakulären Architektur aus Glas und Stahl. Entsprechend präsentieren sich diese Räume mit reizvollen Ausblicken auf den wunderschönen Garten.

Der Keller beherbergt die Gas-Zentralheizung, die Technikzentrale des Hallenbads und die Waschküche und bietet überdies ausreichend Stauraum für jeden Bewohner. Selbstverständlich ist unsere „Villa im Park“ an das Glasfasernetz mit bis zu 1.000 Mbit/s angeschlossen, damit eine schnelle Verbindung mit dem „Rest der Welt“ gewährleistet ist. Dank der Garage und mehrerer Stellplätze lässt sich auch ein größerer Fuhrpark bequem unterbringen. 

“Zuhause ist da, wo das Leben beginnt und die Liebe wohnt."

- Sprichwort

Einige Highlights dieser exklusiven Immobilie im Überblick

  • Wohnfläche: 305 qm
  • Grundstück: 1.093 qm
  • Zukauf von weiteren 736 qm inklusive Baurecht möglich 
  • Baujahr: 1956/2008
  • Zimmer: 9
  • Modernisierung: zuletzt 2008
  • Schlafzimmer: 5
  • Ausstattung: Luxus
  • Badezimmer: 4
  • Heizungsart: Gas-Zentralheiung
  • Garage/Stellplätze: 4
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Das charmante Haimhausen vor den Toren Münchens liegt an der idyllischen Amper. Überregionale Bedeutung hat Haimhausen durch die Bavarian International School (Fußentfernung vom Anwesen) mit ihren ca. 1.000 Schülern aus über 40 Nationen und einem Einzugsgebiet vom Münchner Süden bis nach Ingolstadt. Das Haimhauser Bildungsangebot wird vervollständigt von drei Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken etc. erreicht man ebenfalls fußläufig.

Weiterhin bietet Haimhausen ein vielfältiges Freizeitangebot, wie beispielsweise Badeseen, Rad- und Wanderwege an den Amperauen und eine Sportanlage mit Dreifachtennishalle. Darüber hinaus erreicht man mehrere Reiterhöfe und den international bekannten Meisterschafts-Golfplatz „Gut Häusern“ in wenigen Minuten mit dem Auto.

Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In die Münchner Innenstadt fahren Sie mit dem Auto eine knappe halbe Stunde, zum Flughafen eine gute Viertelstunde. Alternativ ist man in fünf Minuten am nächsten S-Bahnhof (Park&Ride). Dorthin gibt es auch eine Busverbindung sowie eine schöne Fahrrad-Strecke. 

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