Villa de ville. Exklusive Stadtvilla lässt keine Nutzungsoptionen offen

Preis: 945.000 € | Ort: Velbert

275 m²
pure Lebensfreude

Ihr Wunsch geht in Erfüllung!

Was auch immer Sie planen – diese exklusive Stadtvilla lässt Wohnträume wahr werden!

Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann privat wie auch gewerblich genutzt werden. Errichtet wurde die Villa im Jahr 1905. Sie überzeugt durch eine zentrale, aber dennoch verhältnismäßig ruhige Lage, sobald man sich im oder hinter dem Haus auf der Sonnen-/Gartenseite befindet. 

Die Fotos
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Aufteilung

Insgesamt verfügt die Immobilie über 12 Zimmer, welche sich auf drei Geschosse verteilen. Zudem erwartet Sie im sanierten Keller ein Ruheraum samt Sauna, in dem Sie neue Kraft schöpfen können.

Clever: Im Weinkeller können Sie Ihre edelsten Tropfen unterbringen. Auf diese Weise haben Sie Ihre perfekt gelagerten Getränke immer griffbereit.

Das Gebäude bietet vier WCs und zwei Badezimmer. Eines davon ist das Masterbadezimmer im den Elternschlaftrakt. Das Badezimmer grenzt direkt an das großzügig geschnittene Schlafzimmer und verfügt über eine riesige Whirlpoolwanne. Wie in vielen anderen Räumen wurde der Boden (altes Echtholzparkett) auch hier im Laufe der Jahre aufbereitet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komplett ausgebauter Praxis- bzw. Gewerbebereich mit 5 getrennten Räumen, einem charmanten und offenen Empfang, zwei separaten WCs und einem Ruheraum mit Zugang zum wundervoll angelegten Garten.

Über die liebevoll restaurierte Holztreppe mit allerlei Schnitzereien gelangen Sie in den Keller, in dem sich die Waschküche, ein Ruheraum, der Heizungsraum und 2 weitere Räume befinden – genau wie im Obergeschoss des Anwesens.

Sinn- und stilvoll: Den Privatbereich trennt eine massive Glaswand mit Türe, damit uneingeschränkt Licht in den Flur fällt. Alle Räumlichkeiten sind in U-Form um diesen angeordnet. So gelangt man in die übergroße Wohnküche. Die Küche steht vollständig auf einem Podest, gegenüber der langen Tafel, die zum ausgiebigen Verweilen einlädt. Über eine Flügeltüre gliedert sich dort das Wohnzimmer mit Erker für viel Licht sowie das ursprüngliche Teezimmer an. Durch das Teezimmer gelangen Sie auf den ca. 7 qm großen Süd-Balkon mit direktem Zugang zum Garten.
Zur linken Seite befindet sich sowohl das Gäste-WC als auch ein Gäste-/Arbeitszimmer mit einem weiteren Balkon von ca. 4 qm.

Der Keller ist trocken und bietet genug Stauraum für diverse Gegenstände. Zudem gibt es in den beiden Obergeschossen weitere Räume, die Sie individuell einrichten können. Wie bereits eingangs erwähnt, lässt sich dieses Domizil sowohl privat wie auch gewerblich nutzen. Zum Beispiel können Sie unten Ihr Büro einrichten und in den beiden oberen Stockwerken wohnen.

Gehen Sie die Treppen ein Stockwerk höher, so gelangen Sie in den Privatbereich der Villa. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Kinderbad sowie das neutral gestaltete Bad en Suite.

Absolute Highlights sind die Sauna plus Ruheraum im Keller und die Wirlpoolbadewanne im Elternbadezimmer.

Sie genießen die Vorteile aus beiden Welten: kurze Arbeitswege wie beim Homeoffice und trotzdem genügend Distanz zwischen Ihrem privaten Leben und der Arbeit. 

“Der Friede beginnt im eigenen Haus"

Karl Jaspers

Eine Traum- Ausstattung

Das Haus wurde bereits vor einigen Jahren umfangreich kernsaniert/restauriert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das komplette Dach, die Fassade, die Elektrik, die Fenster, die Heizanlage plus Tanks, die Außenbereiche, die Balkone, die Zu- und Abwasserleitungen und die Bäder und Böden für rund 360.000 € erneuert.
Aufgrund der vielen aufwendigen Arbeiten ist das Objekt trotz seines Alters in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.

Zu der Immobilie gehört eine große Garage, in der ausreichend Platz für ein SUV oder ein anderes großes Auto ist.
Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Deckenhöhe beträgt in den einzelnen Räumen zwischen 3,50 Meter und 3,70 Meter.

Viele weitere Besonderheiten warten darauf, von Ihnen persönlich entdeckt zu werden. 

Einige Highlights der Immobilie für Sie aufgelistet

  • Südgarten
  • Kernsaniert
  • Blick auf Baumbestand
  • Trockener Keller
  • Garage
  • Ruheraum samt Saune
  •  Whirlpoolwanne
  • Echtholzparkett

Lage

Diese Immobilie verbindet eine sehr ruhige Lage mit einem hohen Maß an Flexibilität.

Einkaufsmöglichkeiten

Durch die zentrale Lage erreichen Sie von Ihrem neuen Wohlfühltempel aus schnell viele Geschäfte und diverse Einkaufsstätten, zum Beispiel:

  • dm (Drogeriemarkt)
  • H&M (Bekleidungsgeschäft)
  • Lidl (Discounter)
  • Langensiepen (Bäckerei) 
  • Tedi (Haushaltswarengeschäft)

Schulen und Bildung

Wenn Sie Kinder haben, können Sie diese in einer der vielen Einrichtungen in der näheren Umgebung unterbringen:

  • die Realschule Kastanienallee Velbert
  • die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus
  • das Nikolaus-Ehlen-Gymnasium
  • der Städt. Kindergarten, Kindertagesstätte und Kinderhort
  • die Ev. Kirchengemeinde Velbert Kindergarten Sonnenblume

Freizeitmöglichkeiten

Direkt vor der Haustüre finden Sie den Friedrich-Karrenberg-Platz. Hier können Sie entspannen und spazieren gehen. Zudem ist auch ein Sportverein nicht weit entfernt. Ihr Nachwuchs wird sich sicherlich über einen Besuch bei der Spielschlange freuen.

Anfahrt und ÖPNV

Egal, ob Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eignen Auto fahren, durch die zentrale Lage hat Ihr neues Zuhause stets eine hervorragende Verkehrsanbindung.

So befindet sich nur wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, die häufig am Tag von diversen Linien angefahren wird. Mit dem Auto erreichen Sie dagegen in wenigen Fahrminuten die nächste Autobahn A 535, die zum Beispiel zur A 46 und zur A 44 führt.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 

Immobilienmakler // region NRW

David Bedzent

Unser Experte für VIP Immobilien. Herr Bedzent hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.

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