Betongold im Grünen – schlüsselfertiger Neubau mit 12 Wohneinheiten im malerischen Eitorf bei Bonn

Preis: 1.750.000 €* | Ort: Eitorf

Solides
Investment

Wenn Sie auf Suche nach einem schlüsselfertigen Investment sind, brauchen Sie nicht weiter zu suchen. Dieses Mehrfamilienhaus im schönen Eitoft überzeugt nicht nur durch eine kluge Aufteilung sowie idyllischen Landschaften, sondern auch durch eine überaus solide Baustruktur.

Egal, ob Sie die einzelnen Wohnungen in Zukunft verkaufen möchten oder ob Ihnen der Sinn nach Vermietung steht – dieses Mehrfamilienhaus wird Ihren Wünschen gerecht. 

Die Fotos
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Aufteilung

Die 12 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen und haben jeweils immer 2 Zimmer. Sie eignen sich perfekt für ältere Paare oder alleinstehende Senioren, die ihre goldenen Jahre in Ruhe ausklingen lassen möchten. Da diese Zielgruppe in Deutschland stetig wächst, brauchen Sie sich um einen Mangel an Interessenten nicht zu sorgen. Als Immobilienberater können wir Sie auch an dieser Stelle unterstützen und Ihnen beim Veräußern bzw. Vermieten helfen. In der Zwischenzeit kümmern wir uns auch gerne um eine Immobilienverwaltung, damit Sie möglichst wenige Umstände haben.

Die Wohnungen zeichnen sich allesamt durch einen modernen Wohn-Ess-Bereich sowie einen Außenbereich aus (Balkon oder Terrasse). 

*Bitte Handy kippen um die Aufteilung vollständig zu sehen.

Nr Eingangsbereich Bad Ko/Ess/Wohnen Schlafen Abstellraum Balkon (25%)
Flur Zusammen
Wohnung 1 4,95 m² 6,65 m² 25,70 m² 14,40 m² 2,75 m² 1,88 m² 56,33 m²
Wohnung 2
2,20 m² 6,45 m² 31,45 m² 16,25 m² 3,70 m² 2,55 m² 2,30 m² 65,90 m²
Wohnung 3
2,20 m² 6,45 m² 31,45 m² 16,25 m² 3,70 m² 2,55 m² 2,30 m² 65,90 m²
Wohnung 4
4,95 m² 6,65 m² 25,70 m² 14,40 m² 2,75 m² 1,88 m² 56,33 m²
Wohnung 5
4,95 m² 6,65 m² 25,70 m² 14,40 m² 2,75 m² 1,88 m² 56,33 m²
Wohnung 6
2,20 m² 6,45 m² 35,05 m² 20,10 m² 3,75 m² 1,65 m² 2,30 m² 71,50 m²
Wohnung 7
2,20 m² 6,45 m² 35,05 m² 20,10 m² 3,75 m² 1,65 m² 2,30 m² 71,50 m²
Wohnung 8
4,95 m² 6,65 m² 25,70 m² 14,40 m² 2,75 m² 1,88 m² 56,33 m²
Wohnung 9
3,90 m² 6,75 m² 24,00 m² 11,20 m² 1,13 m² 46,98 m²
Wohnung 10
3,80 m² 6,65 m² 23,10 m² 14,25 m² 3,05 m² 1,13 m² 4,70 m² 56,08 m²
Wohnung 11
3,65 m² 5,90 m² 23,10 m² 14,05 m² 3,05 m² 1,13 m² 4,60 m² 56,48 m²
Wohnung 12
6,75 m² 24,00 m² 11,20 m² 1,13 m² 3,90 m² 46,98 m²

Im Spitzboden haben die 4 obersten Wohnungen noch zusätzliche Nutzfläche (WE 9: 13,20 m2 • WE 10: 7,45 m2 • WE 11: 11,90 m2 • WE 12: 13,20 m2) 

“Kaufen Sie Land,
es wird nicht mehr nachproduziert."

Mark Twain

Ausstattung

Das Haus wird in der Massivbauweise errichtet. Zu jeder Wohnung erhalten die Bewohner eine Abstellbox im Außenbereich. Hier können Fahrräder perfekt untergebracht werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, seinen Pkw auf einem Stellplatz zu parken.

Das moderne Treppenhaus ist mit großen Fenstern versehen, um möglichst viel Licht ins Innere zu lassen. Die dreifachverglasten Fenster in den Wohnungen sind sogar bodentief. Die Bodentiefe gilt im Übrigen auch für die Duschen. Für Warmwasser sorgen Durchlauferhitzer. Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohneinheiten installiert.

Die Beleuchtung im Treppenhaus sowie Außenbereich ist mit Bewegungsmeldern versehen.

Der Architekt des Hauses ist auch der Bauherr. Sie können sich sicher sein, dass auf jedes Detail penibel geachtet wird. 

Lage

Eitorf bei Bonn ist wahrlich idyllisch. Die Bewohner Ihres Mehrfamilienhauses können da leben, wo andere gerne Urlaub machen würden. Der Fluss Sieg liegt praktisch direkt vor der Haustür. Unzählige Wanderpfade laden zu ausgiebigen Spaziergängen abseits der Großstadt-Hektik ein.

Das “Zentrum” von Eitorf kann von Ihrer Adresse aus gemütlich in 30 Minuten Fußweg erreicht werden. 20 Minuten, wenn Sie wackeren Schrittes gehen. Hier erwarten Sie diverse Lebensmittelläden, Gastronomiebetriebe, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte – ja selbst ein Krankenhaus.

Mit dem Pkw erreichen Sie Bonn über die B 8 in nur 37 Minuten. Alternativ stehen den Bewohnern unterschiedliche ÖPNV-Verbindungen zur Verfügung, die sie an nahe oder weit entfernte Ziel bringen. 

Partner// Head of Sales

Alexander Ferati

Unser Experte für VIP Immobilien. Herr Ferati hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.

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