Kernsaniertes MFH mit 5 WE im gefragten Düsseldorf-Flingern

Preise: 499.000,00 € - 580.000,00 €* | Ort: Düsseldorf

Beschreibung

Erwerben können Sie hier ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus.

Die fünf ca. 80 m² großen Wohneinheiten verteilen sich über fünf Geschosse.

Das Objekt wird aktuell aufwendigen Restaurierungen/Neugestaltungen unterzogen. 

Die Fotos
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Aufteilung

499.000,00 €

580.000,00 € 

580.000,00 € 

580.000,00 € 

580.000,00 € 

Keller mit Kellerräumen für jede Wohnung, einer Waschküche, einem Heizraum sowie einem Gemeinschaftskellerraum (z.B. für Fahrräder). 

Maisonettewohnung über 2 Etagen • ca. 160 m² • Position im Haus aktuell frei bestimmbar.

“Kaufen Sie Land,
es wird nicht mehr nachproduziert."

Mark Twain

Ausstattung

Da sich das Haus noch im Umbau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung ausüben.

Grundsätzlich ist Folgendes vorgesehen:

  • Die Hauseingangstürelemente werden Pivot Schwingtüren.
  • Das Treppenhaus wird weitestgehend erhalten, weiß lackiert mit hochwertigem Teppich sowie Leisten versehen. Alternativ mit neuen Echtholz Trittstufen überbaut.
  • Die Elektrik sowie die Verrohrung (Kunststoff oder Kupfer) werden neu sein. Schallgedämpfte HT Rohre kommen zum Einsatz.
  • Die Wände werden von weißem Kalkzementputz geziert sein.
  • Die Bäder verfügen über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein Schwebe-WC.
  • Bei den Sanitäranlagen werden nur Produkte von namhaften Herstellern installiert. Geplant sind weiße Badarmaturen. Andere Farben sind möglich.
  • Eine Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostaten wird vorhanden sein.
  • Der Boden wird mit schwimmendem Estrich versehen. Als Oberboden ist Echtholzfußboden angedacht. Wahlweise kann sich der Käufer für 60€ pro m² einen Bodenbelag seiner Wahl aussuchen.
  • Eine Gegensprechanlage mit Video-Funktion wird vorhanden sein.
  • Alle Wohnungsfenster sowie Balkontüren erhalten Vorbau-Rollladenkästen, ebenfalls im DG an den Dachgauben und an der südlichen Giebelwand. Die Firma Bauworld Fenster und Türen behält sich vor, als Sonderwunsch hier ebenfalls gleichwertige Rollläden einzubauen. Alle Rollläden werden elektrisch mit entsprechenden Tastern ausgeführt.
  • Dreifachverglaste Schüco-Fenster garantieren einen niedrigen Energieverbrauch.
  • Die Fensterbänke bestehen außen aus Aluminium, innen aus Stein (3 Optionen) oder verputzt.
  • Jede der Wohneinheiten verfügt über einen in Anthrazit gehaltenen Balkon aus Stahl (EG mit Terrasse aus hochwertigen frostsicheren Pflastersteinplatten).
  • Ergänzend gibt es im EG einen Außenwasseranschluss.

Lage

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 2 km vorhanden.

Nicht weit von Ihnen verläuft die Bundesstraße 8. Diese bringt Sie im Norden schnell auf die A 52 (später A 3) und im Süden rasch auf die A 46 (Dortmund = 50 Minuten, Köln = 40 Minuten). 

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. 

Immobilienberater

Julian Zeh

Unser Experte für VIP Immobilien. Herr Zeh hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.

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