WM212303
in Köln

Luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

1.089.000 €

+ 3,57 %
Courtage

170 m²
Wohnfläche​

328 m²
Grundstück


Haus

Beschreibung

In absolut ruhiger sowie grüner Lage befindet sich auf dem 328 m² großen Grundstück dieses geräumige, in massiver Bauweise errichtete Haus.

Das Objekt befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung. Es ist perfekt für alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohngefühl legen.

Als Highlights dürfen die überdachte Terrasse sowie die offene Galerie im Erdgeschoss erwähnt werden. Auf diese Weise erhalten Sie ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl. Die Kubatur des Hauses beträgt stolze 1.019 m³.

Das Domizil ist hervorragend zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach gelegen. 

Aufteilung

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 146 m² mit zusätzlichem, ca. 80 m² großen Untergeschoss und einer ca. 40 m² großen überdachten Terrasse mit Garten (wird zu 50 % in die Wohnfläche des Hauses gerechnet).

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer/Esszimmer mit Blick in den schönen Garten und Zugang zur Terrasse der offene Küchenbereich samt Einbauküche. Überdies wartet hier ein Gäste-Bad mit Walk-in-Dusche auf Ihre Besucher.

Eine geschwungene Stahltreppe in Anthrazit (Holzstufen) führt nach oben in den hellen Flur mit offener Galerie. Hier im Obergeschoss finden Sie das Hauptbad, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer – zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Sie haben die Wahl.

Der Flur überzeugt mit einer klassischen Schubtreppe zum Dachstuhl mit viel Stauraum sowie der Heizung.

Das Master-Schlafzimmer ist sehr praktisch geplant mit direktem Zugang zum Badezimmer en Suite. Der Durchgang fungiert als Ankleide.

Die weiteren zwei Zimmer haben eine bodentiefe Tür, die Zugang zum Garagendach ermöglichen. Dieses kann nach Wunsch zu einer zweiten Terrasse ausgebaut werden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Waschraum mit Fenster, die Hauptanschlüsse sowie die Elektroinzerverteilung, ein Raum mit Laminatböden, welcher als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, und ein weiterer, weitläufiger Raum mit Fenster und Zugang zum eigenen Badezimmer mit Walk-in-Dusche, einem Waschtisch aus Stein auf Holzuntertisch und einem WC von Geberit. Die Spülkastenrückwand ist in Marmor gefliest und der Boden wurde mit echten Steinen ausgelegt. In dem Bad wurden Fliesen in Marmoroptik harmonisch mit einem Natursteinboden kombiniert.

Von dem Flur aus kann man zum Ankleidebereich gelangen, der leicht zu einer Sauna ausgebaut werden kann. So werden Erkältungen zum Schnee von gestern.

Vor dem Haus gibt es einen gepflasterten Vorgarten und hinten einen gepflegten Garten mit einer überdachten Terrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre garantiert.

Im Grünbereich finden Sie eine Bambushecke, Mirabellen, einen Kirschbaum und einen Olivenbaum.

Die Garage dient als Durchfahrt. Der Boden ist vorbereitet und muss lediglich nach Wunsch gepflastert werden. Die Bordsteinabsenkung vor der Einfahrt muss hingegen noch vorbereitet werden.

Die Bahnlinie vor dem Haus ist leicht wahrnehmbar, allerdings verkehren hier nur ganz sporadisch Güterzüge. 

3D Rundgang

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Ausstattung

Die moderne Einbauküche von Leicht in heller Optik bleibt inklusive der Siemens Elektrogeräte im Haus. Schlicht und modern, bietet die Küche ausreichend Platz, um eine leckere Mahlzeit zubereiten zu können.

Im Tageslicht-Masterbad finden Sie eine XXL-Badewanne von Laufen, eine Hänge-Toilette, ein Bidet und einen praktischen Doppelwaschtisch mit Designer-Waschbecken (Scarabeo).

Die Wände sind glatt verputzt oder passend tapeziert – es sieht modern und stylish aus.

Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe bis 2,65 m. Ein großvolumiges Raumgefühl wird dadurch ermöglicht.

Den Eingangsbereich zieren Fliesen aus Granit und die hochwertige Eingangstür mit Abus Schließanlage. Alle Türen und Zargen im Haus sind aus Holz in Weißlack.

Auch den Gästen soll es an nichts mangeln. Das hochwertig geflieste Gäste-WC ist mit Hänge-WC von Villeroy & Boch, einem Keramag Waschbecken, einer Walk-in-Dusche und einem extra Ankleidebereich als Garderobe ausgestattet.

Im Obergeschoss gibt es im Flur einen sehr stylishen Fallschutz aus meliertem Glas.

Die Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Das gesamte Domizil brilliert mit einer Fußbodenheizung.

Die 3-fach verglasten Schüco Fenster schützen Sie vor Lärm – innen sind sie weiß, außen anthrazitfarben.

Im Keller befindet sich ein Serverschrank.

Alu-Raffstoren schützen Ihre Fenster und Fassaden vor Sonnen- und Wärmeeinstrahlung.

Eine Klingelanlage ist als Videosprechanlage sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. 

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Höhenhaus. Höhenhaus ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln, welcher in vielerlei Hinsicht wie ein ruhiges Dörfchen wirkt – aber man merkt schnell, dass man in Köln lebt.

Die Infrastruktur in Höhenhaus ist wunderbar ausgebaut: es gibt einige Schulzentren und Geschäfte für den Lebensmitteleinkauf.

Alle wichtigen Erledigungen und Besorgungen können Sie gut auf der Einkaufsmeile im Weidenbruch erledigen. Im Bezirk sind mehrere Betriebe aus der Dienstleistungs- und Handwerksbranche angesiedelt.

S-Bahn, Buslinien und Trambahn gewährleisten eine gute Verbindung mit dem Zentrum Kölns. Über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 kommt man ebenfalls relativ schnell in den Stadtteil herein und heraus.

In Höhenhaus findet man einige nach dem Zweiten Weltkrieg geplante Siedlungen, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber ist der nahegelegene Höhenfelder See. Dieser See ist vor allem bei Anglern für seine Forellen und Karpfen bekannt. Auch bei Spaziergängern ist der romantische See sehr beliebt. 

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

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kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

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