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WM212249
in Willich

Luxuriös ausgestattete Villa mit XL-Garage in ruhiger Lage

1.490.000 €

+ 3,57 %
Courtage

296 m²
Wohnläche

289 m²
Grundstück


Haus

Beschreibung

In absolut ruhiger und grüner Lage wartet diese geräumige Villa auf einen neuen Besitzer. Sie wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist im Jahr 2019 kernsaniert worden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und ist perfekt für alle, die schönes Wohnen lieben.

Ihr neues Domizil ist hervorragend zwischen den Großstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf gelegen. 

Aufteilung

Die luxuriös ausgestattete Villa bietet Ihnen mit 282 m² Wohnfläche, einem großen, nicht einsehbaren Garten mit Terrasse und einer Garage (15 m lang, 4,5 m breit, 3,5 m hoch), viel Platz für Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein Dielenbereich, der ideal für Ihre Garderobe geeignet ist.

Weiter gelangen Sie zu dem geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche – mit einer Kochinsel und einer modernen Einbauküche. Diese lässt keine Wünsche offen und integriert sich ideal in den Wohnbereich. Hier macht Kochen richtig Spaß!

Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer bieten einen schönen Blick in den Garten, der über die Terrasse zu erreichen ist.

Neben dem geräumigen Wohn-Essbereich und der offenen Küche befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Das Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer, das über eine große Dusche verfügt. Zudem bietet der praktische Abstellraum im Flur genügend Platz für Ihre Kleidung, Getränkekästen oder einen Staubsauger.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Raum mit viel Platz, wo Sie z. B. Ihre Wäsche aufhängen können.

Das Haus ist voll unterkellert. Im ca. 190 m² großen Kellergeschoss lässt sich vieles unterbringen: eine Waschküche, ein Vorratsraum oder sogar ein Weinkeller. Der Fantasie und Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. 

Ausstattung

Im hellen Wohn-Essbereich finden Sie einen Panorama-Gaskamin, der nicht nur viel Gemütlichkeit ins Zuhause bringt, sondern auch ganz praktisch an das Gassystem des Hauses angeschlossen ist. Direkt aus dem Riesenwohnzimmer haben Sie über 2-teilige Schiebetüren einen bequemen Durchgang zum Garten.

Die Kochinsel in der Trendfarbe Anthrazit wurde mit Induktion und Dampfgarer ausgestattet.

Die Böden werden entweder von hochwertigem Parkettfußboden, von Fliesen (Diele, Bad und Gäste-WC) oder von gegossenem Sichtbeton mit Beleuchtung (Treppenhaus) geziert.

Offene Stahlträger in Grau zieren die Decken und verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter.

Im Objekt sind dreifachverglaste Fenster verbaut, welche bruchsicher sind.

Die Heizung wird mit Gas befeuert und in jedem Raum gibt es die praktische Fußbodenheizung.

Eine höhergelegene Terrasse bietet tolle Einblicke in den gepflegten Garten. Im Garten wurde das Bewässerungssystem Gardena installiert, und Ihnen steht eine Brunnenpumpe, die kostenloses Wasser sichert, zur Verfügung.

Ihnen steht außerdem eine Durchfahrtsgarage mit genügend Platz für zwei Autos, einen Grill bzw. einen Weinkühlschrank zur Verfügung. In der Garage wurden Vorbereitungen für eine Ladestation für Ihr Elektroauto und 12 Steckdosen getroffen.

Damit Sie sich in Ihrem Zuhause absolut sicher fühlen, wurde das Alarmsystem Telenot Sicherheitsstufe 3 und in jeder Etage Panikknöpfe mit automatischer Ver- und Entriegelung der Tür installiert. Zusätzlich gibt es Nachtsichtkameras im Garten.

KAT-7-Kabel bescheren Ihnen bis zu 250.000 Mbit (Telekom).

Dank des Gira Smart-Home-Systems werden Sie ein gänzlich neues Wohngefühl erhalten. Ihr Haus wird Ihnen die Wünsche fast von den Augen ablesen.

Auch das Dach besticht durch Qualität. Innen beträgt die Isolierung 60 cm. Darüber hinaus bietet das Gründach eine zusätzliche Dämmung und ist zudem ökologisch. 

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Lage

Die Villa liegt in Schiefbahn. Schiefbahn ist ein linksrheinisch am Niederrhein gelegener Stadtteil der Stadt Willich in Nordrhein-Westfalen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Willich ist mit seinen vier attraktiven Ortsteilen Anrath, Neersen, Schiefbahn und Willich auch als Wohnort im Grünen mit einem breit und gut aufgestellten Kultur- und Freizeitangebot beliebt.

Im modernen Sport- und Freizeitbad “De Bütt” können Sie im Sommer im Freibad ins Becken springen und im Winter saunieren und entspannen. “De Bütt” lockt mit attraktiven Innen- und Außenanlagen und diversen Becken und Wassertiefen für jeden Anspruch das ganze Jahr über Gäste aus der ganzen Region.

Wer mag, kann rund um Willich auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen die Natur der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Neersen mit dem wunderschönen Schlosspark und die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem.

Auch durch die gute Anbindung an Großstädte wie die Landeshauptstadt Düsseldorf erfährt die Stadt aktuell eine stark zunehmende Beliebtheit. 

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

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kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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