WM212211
in Triberg

Kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotential im Schwarzwald

2.750.000 €

3,57 %
Courtage zzgl.

985 m²
Wohnfläche

2100 m²
Grundstück


Haus

Beschreibung

Da das um 1960 erbaute Gebäude in einer vom Tourismus geprägten Gegend steht, wurde es zuletzt als Hotel genutzt. In den Jahren 2020/21 wurde es zu einem Wohn-/Geschäftshaus umgebaut und kernsaniert. Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen. Entstanden sind sieben helle Wohnungen und eine als Gewerbe nutzbare Fläche. Des Weiteren stehen für die Bewohner zahlreiche Stellplätze zum Parken zur Verfügung.

Aufteilung

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 985 m² und insgesamt 26 Zimmer.

Es stehen Ihnen insgesamt sieben Wohnungen, in verschieden Größen, und eine als Gewerbe nutzbare Fläche von ca. 149 m² zur Verfügung: Die größte Wohnung ist ca 280,42 m² groß und verfügt über 5 Zimmer, einen Balkon und eine Terrasse, die kleinste Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist 46,89 m² groß.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen – eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 84,65 m² groß ist, eine 2-Zimmer-Wohnung, die ca. 80,50 m² groß ist und eine 2-Zimmer-Wohnung, die ca. 60,71 m² groß ist.

Im 1. Obergeschoss finden Sie die größte Wohnung im ganzen Gebäude – in dieser Wohnung stehen Ihnen ca. 280,42 m² inkl. Balkon und Terrasse zur Verfügung. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer mit Ankleide, und zwei weiteren Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, einer separaten Küche und zwei Badezimmer.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen – eine 2-Zimmer-Wohnung, die ca. 46,89 m² groß ist, und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die ca. 129,10 m² groß ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die ca. 119,32 m² groß ist. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet somit genügend Abstellfläche für alle Mieter.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von ca. 2100 m². Die Größe des Grundstücks ermöglicht den Bau eines weiteren Hauses.

Aufgrund der Nähe zu Furtwangen und Villingen-Schwenningen wurde bereits seitens der Gemeindeverwaltungen bei dem Bestandsobjekt schon nach studentischem Wohnen gefragt, was beispielsweise bei der Bebauung des Parkplatzes realisiert werden könnte. Der aktuelle Eigentümer ist selbst Bauträger, er steht im Falle eines weiteren Bauvorhabens auf dem Grundstück gerne mit seiner Expertise zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt ist komplett kernsaniert. Verbaut wurden sehr hochwertige Komponenten.

Die Böden sind aus Parkett oder türkischem Granit, Wände sind gestrichener Feinputz.

Energetisch wurde auch Einiges investiert: So sind die Außenwände komplett wärmeisoliert, die Fenster 3-fach verglast und ein modernes Gas-Brennwertgerät rundet das Ganze ab.

Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Bad und eine edle Einbauküche.
Selbstverständlich werden die auf den Bildern erkennbaren Arbeiten noch vollständig abgeschlossen. Diese Leistung ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Zum Wohngebäude gehören auch 30 Stellplätze.

Lage

Das Haus steht in einer vom Tourismus geprägten Gegend. Triberg im Schwarzwald ist eine Stadt in Baden-Württemberg und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis im Regierungsbezirk Freiburg. Triberg mit seinen Ortschaften Nußbach und Gremmelsbach ist idyllisch im südlichen Teil des Mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1038 m Höhe an den Bundesstraßen 33 und 500 sowie an der Deutschen Uhrenstraße gelegen und ist Haltepunkt der Schwarzwaldbahn. Als Unterzentrum weist Triberg eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, Bildungs- und Tagungseinrichtungen, Gastronomie, Industrie und Handel auf.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

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kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

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