WM212250
in Willich

Kernsaniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage • 2019 kernsaniert

990.000 €

+ 3,57 %
Courtage

179 m²
Wohnfläche​

289 m²
Grundstück


Haus

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1950 massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da die jetzigen Eigentümer das Objekt erst 2019 kernsaniert hatten. Insgesamt wurde hier ein hochwertiges Wohngefühl zum Wohlfühlen geschaffen.

Hervorragend gelegen zwischen den Großstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. 

Aufteilung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m², die sich über drei Etagen verteilen, und kann als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 68 m² groß ist. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Teeküche (alle Anschlüsse für vollständige EBK vorhanden), einem Badezimmer mit Regendusche, zwei Schlafzimmern und einer Diele. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über eine 4 Meter große Terrasse. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die ca. 68 m² groß ist und über einen Balkon verfügt. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Regendusche, einem Schlafzimmer und einer Diele. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 37 m² große Wohnung, die aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Regendusche, einem Schlafzimmer und einer Diele besteht. Der Keller ist dreimal unterteilt, zuzüglich des Waschkellers mit 6 Anschlüssen und einer Waschmaschine und einem Trockner. Auch der Serverraum ist hier zu finden. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten und hinten einen gepflegten Garten mit einer überdachten Terrasse, die Ihnen Schutz vor Sonne und Regen, aber auch absolute Privatsphäre garantiert. Das Objekt ist von einem Aluminiumzaun eingefriedet.

Ausstattung

Die Wohneinheiten überzeugen vor allem durch den gut durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

Die Böden werden entweder von hochwertigem Vinyl-Parkettboden oder von Fliesen geziert.

Die 3-fach verglasten Fenster (inkl. Aluminium-Raffstore), Stahlbetondecken mit Trittschutz sowie Schallschutzwände schützen Sie vor Lärm.

Die Heizung wird mit Gas befeuert und in jedem Raum gibt es die praktische Fußbodenheizung.

Die überdachte Terrasse bietet tolle Einblicke in den gepflegten Garten. Im Garten wurde das Bewässerungssystem Gardena installiert, und Ihnen steht eine Brunnenpumpe, die kostenloses Wasser sichert, zur Verfügung. KAT-7-Kabel bescheren Ihnen bis zu 250.000 Mbit (Telekom).

Dank des Gira Smart-Home-Systems werden Sie ein gänzlich neues Wohngefühl erhalten. Ihr Haus wird Ihnen die Wünsche fast von den Augen ablesen.

Damit Sie sich in Ihrem Zuhause absolut sicher fühlen, wurde das Alarmsystem Telenot Sicherheitsstufe 3 und in jeder Etage Panikknöpfe mit automatischer Ver- und Entriegelung der Tür installiert. Zusätzlich gibt es eine 360-Grad-Überwachung plus Nachtsichtkameras im Garten.

Besonderes Augenmerk sollte auch auf das Dach gelegt werden. Nach innen beträgt die Dämmung 60 cm. Darüber hinaus dämmt ein Gründach obendrauf zusätzlich und ist zudem noch ökologisch. 

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Lage

Das Haus liegt in Schiefbahn. Schiefbahn ist ein linksrheinisch am Niederrhein gelegener Stadtteil der Stadt Willich in Nordrhein-Westfalen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Willich ist mit seinen vier attraktiven Ortsteilen Anrath, Neersen, Schiefbahn und Willich auch als Wohnort im Grünen mit einem breit und gut aufgestellten Kultur- und Freizeitangebot beliebt.

Im modernen Sport- und Freizeitbad “De Bütt” können Sie im Sommer im Freibad ins Becken springen und im Winter saunieren und entspannen. “De Bütt” lockt mit attraktiven Innen- und Außenanlagen und diversen Becken und Wassertiefen für jeden Anspruch das ganze Jahr über Gäste aus der ganzen Region.

Wer mag, kann rund um Willich auf weitverzweigten Rad- und Wanderwegen die Natur der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Neersen mit dem wunderschönen Schlosspark und die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem.

Auch durch die gute Anbindung an Großstädte wie die Landeshauptstadt Düsseldorf erfährt die Stadt aktuell eine stark zunehmende Beliebtheit. 

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

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kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

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