Investitionsobjekt • Wohn-/ Gewerbeeinheit mit ca. 605 m2 + Ausbaupotenzial/ -reserve in Daxlanden

Preis: 1.590.000 €* | Ort: Karlsruhe

* zzgl. 3,57 % Courtage

Die Perle
von morgen

Herzlich willkommen im wunderschönen Karlsruhe. Zu erwerben ist dieses im westlichen Stadtteil Karlsruhe-Daxlanden befindliche Objekt mit erheblichem Ausbaupotential.

Das Grundstück ist nahe der Adam-Remmele-Schule und der S-Bahn-Haltestelle „Thomas-Mann-Str.“ gelegen. Das seit kurzer Zeit leerstehende Gebäude teilt sich aktuell auf ca. 267 m2 Kellerfläche, ca. 351,4 m2 Gewerbefläche und ca. 254,1 m2 Wohnfläche auf.

Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche in Wohnfläche und zudem eine Aufstockung mittels eines Staffelgeschosses ist nach den Gegebenheiten denkbar. Bebauungsplan (2 Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,7, Flachdach). 

Die Fotos
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Weitere Informationen

Zuletzt wurde der Gewerbeteil als Produktionsstätte Lampen genutzt. Daran anschließend betreten Sie ein Großraumbüro und Lager- sowie Sozialräumen. Des Weiteren finden Sie u.a. eine aufwendige Elektroinstallation vor. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im gesamten Gebäude 2006 + 2016 erneuert. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung von 1999. Das Flachdach wurde 2014 saniert und gedämmt. Zudem wurden Dachfenster mit Elektromotoren verbaut. Das Dach der angrenzenden Garage wurde 2012 modernisiert.

Insgesamt scheint die Substanz des im Jahre 1976 errichteten Gebäude solide. 

Lage

Die Immobilie befindet sich im wachsenden Stadtteil Daxlanden in einer Sackgasse, unweit entfernt von einem Neubauprojekt, durch welches eine Vielzahl neuer Eigentumswohnungen entsteht. Zudem ist Immobilie umgeben von mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer tollen Infrastruktur. Wir hatten die Möglichkeit, mit einigen Anwohnern vor Ort zu sprechen. Einvernehmlich fühlt man sich in dieser ruhigen Lage ausgesprochen wohl.

Einkaufsmöglichkeiten

Sie erreichen fußläufig und mit dem Auto sehr viele unterschiedliche Supermärkte und andere Geschäfte, indem Sie sich für den täglichen Bedarf eindecken können. Dazu gehören beispielsweise:

  • RENO (Schuhgeschäft)
  • Nahkauf (Supermarkt)
  • Apotheke am Kirchplatz
  • Rossmann (Drogeriefachgeschäft)

Schulen und Bildung

Um bestens für die Zukunft vorbereitet zu werden, können Sie Ihren Nachwuchs in diesen fußläufig zu erreichenden Kitas und Schulen unterbringen:

  • Kindertageseinrichtung Albgrün
  • Kita Villa Siebenschläfer
  • Eckert Schulen
  • Lessing-Gymnasium und
  • Adam-Remmele-Schule

Freizeitmöglichkeiten

Direkt um die Ecke befinden sich ein Spielplatz, auf dem Sie mit Ihrem Nachwuchs den Tag verbringen können. Zudem wartet dahinter auch eine Sportanlage, auf der Sie unterschiedliche Sportarten durchführen können. Karlsruhe ist eine sehr abwechslungsreiche Stadt, in der es sehr viele weitere Highlights gibt. 

Anfahrt und ÖPNV

Mit dem Auto erreichen Sie von dem Haus aus recht schnell die Bundesstraße B10. Folgen Sie dieser, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur nahegelegenen Autobahn A5. Zudem wartet wenige Meter entfernt eine Bus- und S-Bahn-Haltestelle. Beide werden jeden Tag mehrfach von unterschiedlichen Linien angefahren, sodass Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt erreichen. 

Immobilienberater

Ronnie Becker

Unser Experte für Anlage-Immobilien. Herr Becker hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.
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