Hotel Schwarzwald - Lukratives Investment in der Idylle

Preis: 990.000,00 € | Ort: Eisenbach

Schwarzwald
erleben

Investoren aufgepasst! Dieses wunderschöne Hotel samt Restaurant und dem kompletten Inventar kann von Ihnen erworben werden. Sie können den laufenden Betrieb nahtlos weiterführen (wahlweise als Boarding-House).

Selbstverständlich haben Sie alternativ die Option die Immobilie zu kaufen und einfach weiter zu verpachten oder aber Sie planen eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche. Da es sich bei der Lage nicht um ein Industriegebiet handelt, ist das hier problemlos möglich.

Egal, wie Sie sich entscheiden, das Hotel Schwarzwald bietet eine lukrative Rendite für die kommenden Jahre, wenn nicht gar Jahrzehnte. 

Die Fotos
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Aufteilung

Die Immobilie wurde 1981 in der Massivbauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Hotel stets gut gewartet und saniert. Zum Beispiel ist die Dach-Stirnseite 2015 von der Firma Prefa-Dach erneuert worden.

Die 13 Gästezimmer (1200 m²) sind stilvoll eingerichtet und die Küche des Hauses erfreut sich eines guten Rufs. Letzteres kann über das gesamte Hotel gesagt werden. Bei Google zeugen 4,6 Sterne bei 113 Rezensionen davon.

Die Gastronomie-Fläche misst 125 m² und bietet 75 Gästen Platz. Diese können Ihre Fahrzeuge auf den 25 hoteleigenen Stellplätzen parken. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 3 abschließbare Einzelgaragen. Zusätzlich finden Sie im Hotel Schwarzwald eine Lobby, eine Bar und Nebenräume für private Feiern (Catering).

Die Speisen und Getränke können dank der Terrassen und Balkone auch an der frischen Luft zu sich genommen werden. Bei diesem Panorama ein wahrer Genuss.

Die 4 Etagen des Gebäudes verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss

Neben den Gästetoiletten finden Sie hier vor allem Lagerräume vor. Der Heizraum verfügt über eine Ölheizung mit Warmwassertherme (Solar) die 2013 erneuert wurde. Der Pufferspeicher stammt aus dem Jahr 2015.

Restaurant

Darüberliegend haben wir das Restaurant, sowie den imposanten Haupteingang. Abgesehen von dem Speisesaal, der Küche und der Bar überzeugt die Etage durch ein großes Nebenzimmer.

Obergeschoss 1

Auf dieser Etage befinden sich 9 der 13 Zimmer. Auf diese gehen wir im kommenden Abschnitt “Ausstattung” genauer ein.

Obergeschoss 2

Die Appartments des höchsten Geschosses bieten den größten Wohnkomfort. Die Einrichtung ist luxuriöser und die Räume sind allgemein weitläufiger.

Ein Aufzug sowie ein Treppenhaus verbinden alle Etage miteinander. 

"Gastfreundschaft ist die Kunst, seine Besucher zum Bleiben zu veranlassen, ohne sie am Aufbruch zu hindern."

Altes Sprichwort

Ausstattung

Wenn wir von einem Hotel sprechen, sollten wir unser Augenmerk zuerst auf die Zimmer legen. Da es sich hierbei um ein Nichtraucher-Hotel handelt, widerfährt den Gästen keine Geruchsbelastung. Die Böden sind zumeist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Das harmoniert wunderbar mit dem traditionellen, süddeutschen Klima der Einrichtung.

Dank der hellen Wände und vor allem der vielen Fenster (doppelt verglaste Holzfenster) in der gesamten Immobilie (teilweise auch in den Bädern) wirkt das Hotel allerdings auch äußerst modern. Die Fenster in den Schlafzimmern und Bädern sind mit Rollläden ausgestattet.

In jedem Zimmer finden Sie einen Kabel Sat/TV Anschluss, sanierte Bäder und hochwertige Boxspringbetten vor. Wenn die Gäste Zeit an der frischen Luft verbringen möchten, brauchen sie dazu nicht mal ihr Zimmer zu verlassen. Alle Gästezimmer verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Der Haupteingang in das Hotel besticht durch eine gläserne Front. Bereits an der Rezeption vernimmt man den besonderen Charakter des Hotels. Die Böden, sowie auch die massive Treppe ins Restaurant, bestehen aus Naturstein und die Decken aus Holz. Eine fulminante Kombination.

Ein weiteres Element dieser rustikalen Romantik finden wir im Restaurant. Hölzerne Säulen verleihen dem Raum nicht nur die notwendige Statik, sondern auch Liebreiz.

Einer der wichtigsten – aber häufig übersehenen – Aspekte in der Gastronomie ist die Bequemlichkeit der Sitzgelegenheiten. Aus diesem Grund wurden alle Stühle erst letztes Jahr neu gepolstert.

Die Küche (aktuell badische / alemannische Kost) ist vollausgestattet. Ihnen stehen 3 Kühlhäuser zur Verfügung: Getränke-/Gemüse/-Tageskühlhaus. 2020 wurden Kühlleitungen für die Schankanlage erneuert. Es bestehen keine Verträge mit Brauereien. 

Lage

Die Lage ist wirklich hervorragend. Das Hotel liegt an einem Hang und die Luft ist so rein, dass Eisenbach als Luftkurort gilt. Das Städtchen an sich befindet sich in einem kleinen Tal umgeben von bewaldeten Bergen.

Wenn jemand zur Ruhe kommen möchte, ist das der perfekte Ort dafür. Zahlreiche Pfade laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein.

Die Freizeitangebote sind zahlreich. Direkt in Eisenbach können Sie einen Skilift erreichen. Abgesehen davon gilt Eisenbach als Bogensport-Zentrum.

Naturfreunde werden sich über die Wutachschlucht freuen. Die Wildflusslandschaft gehört zu den ältesten Naturparks Badewürttembergs.

Sowohl der Titisee, als auch der Schluchsee sind mit dem Wagen hervorragend zu erreichen. Beide bieten Badespaß für die ganze Familie.

Der Feldberg ist eine der klassischen Touristenattraktionen des Schwarzwaldes. Von der dortigen Aussichtsplattform erhält man einen unvergleichlichen Blick über die Naturlandschaft.

Ganz in der Nähe entspringen auch die Quellflüsse der Donau. Auch das trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.

Wenn den Gästen nach urbaner Unterhaltung ist, erreichen sie die nächste größere Stadt – Titisee-Neustadt – innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus (eine Haltestelle befindet sich direkt am Hotel). Mit dem Wagen geht es natürlich noch etwas schneller.

Neben dem ausgeprägten Kulturangebot bietet die Stadt auch Einkaufsgelegenheiten, Arztpraxen, Schulen etc. Dieser Aspekt ist vor allem wichtig, wenn Sie planen, das Hotel zu einer Wohnimmobilie umzubauen. 

Immobilienberater

lukas Hoffmann

Unser Experte für VIP Immobilien. Herr Hoffmann hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.

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