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in Düsseldorf

High End Neubau-Loft mit Naturpool in Düsseldorf

1.700.000 €

+ 3,57 %
Courtage

240 m²
Wohnfläche

400 m²
Grundstück


Haus

Beschreibung

Eine Nacht vor wenigen Monaten … Ein Stadtteil in Düsseldorf ist zur Hälfte abgesperrt. Straßenschilder werden zügig abmontiert, Bäume abgesägt. Orangefarbenes Warnlicht von Schwertransportern beleuchtet die Hausfassaden. Was passiert hier? Ein Schwerlast-Kran wird unter horrenden Umständen in das Stadtzentrum von Düsseldorf gebracht und aufgebaut. Dieses massive Baugerät soll bei der Konstruktion einer Immobilie der Superlative helfen − Ihrem neuen Loft. Bei diesem Objekt hier handelt es sich um eine Immobilie der absoluten Premiumklasse. An keiner Stelle wurde gespart und jeder Quadratmeter ist bis ins letzte Detail durchdacht. Durch eine unscheinbare Tür betreten Sie Ihr neues 400 m² großes Grundstück. Schon im Vorhof fallen Ihnen die bodentiefen Fenster auf. Von der Hektik der Stadt hören Sie nichts mehr. Treten Sie ein und erleben Sie ein neues, offenes Wohngefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit seinen bis zu 8 Meter hohen Decken und dem Ausblick auf das Wasser lässt jedes Objekt im gesamten Stadtteil erblassen. Egal, wo Sie sich in diesem Raum befinden − auf der Couch, am Esstisch, in der Küche − Sie können immer hinaus auf das Wasser gucken. Der von drei Seiten offene Panoramakamin tut sein Übriges. Seine Durchsichtigkeit untermalt zart das gesamte offene Wohnflair der Immobilie. Übrigens können Sie diesen Kamin von außen als Grill verwenden. Fleisch und Gemüse vom Feuer. Das Highlight: der Naturpool (8 x 4 Meter). Er kombiniert harmonisch die beruhigende Natur eines Waldsees mit der kompromisslosen Hygiene eines privaten Schwimmbeckens. Der Außenbereich samt Pool ist als Ihre grüne Oase angedacht. Hier können Sie allein oder mit Ihren Liebsten lachen, grillen, entspannen, bis tief in die Nacht bei Wein diskutieren − eben das, worauf es im Leben wirklich ankommt. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer. Selbstverständlich können Sie auch von hier aus das Wasser sehen. Im Bett zu Ihren Füßen befindet sich die Tür zur zweiten Sonnenterrasse und die freistehende Badewanne. Luxus pur. Was wäre ein Master-Schlafzimmer ohne Bad? Vom Bett aus links, hinter der Badewanne, haben Sie eine große, gläserne Duschkabine. Sie können gemütlich im Bett liegen, während Sie zusehen, wie Ihre Liebste/Ihr Liebster duscht. Wir haben Ihnen doch versprochen, dass hier an alles gedacht wurde, oder? Separiert von der Dusche ist das Doppelwaschbecken und das WC. Dieses ist natürlich verbaut, hat aber eine Glastür. Unangenehm? Nicht wirklich. Sobald Sie die Glastür abschließen, wird das Glas milchig. Ein Durchsehen ist nicht mehr möglich. Das Loft verfügt übrigens auch über zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer mit En-Suite-Bädern. Alternativ können Sie die Räume natürlich auch zu anderen Zwecken nutzen. Das Tageslicht wird in allen drei Bädern eingefangen. Super Smart Home des 21. Jahrhunderts Bis jetzt haben wir über das sehr moderne, offene Wohngefühl in dieser Immobilie geredet. Es wird Zeit, sich der Technik zu widmen. Wenn Sie in diesem Loft leben, werden Sie das Gefühl haben, Ihr Heim liest Ihnen die Wünsche von den Augen ab. Die installierten Multisensoren steuern automatisch Licht, Temperatur, Geräte und selbst die Luftfeuchtigkeit. Wenn Sie die Fenster morgens öffnen, fahren die Jalousien selbst hoch. Die Lichtstufe in den Bädern richtet sich nach der Dämmerung. Musik und Lichtspiele können vorprogrammiert werden. Steuerbar ist die ganze Magie über Ihr Smartphone. Vorbei sind die Zeiten der dicken Handbücher. Den reibungslosen Ablauf der Technik garantiert ein eigener Technikraum neben dem Gäste-WC im Untergeschoss.

Ausstattung

Aufteilung: Gefiel Ihnen die beschriebene Aufteilung? Gut! Haben Sie andere Vorstellungen? Gut!

Allgemein:

• Loft-Neubau: Fertigstellung 2020 / 2021

• 400 m² Grundstück

• 220 m² Netto-Wohnfläche + 45 m² Dachterrasse

• Bis zu 8 Meter hohe Decken, 1.OG bis zu 5 Meter hoch• Bankirai

• Massivbauweise: Beton

• Entwässerung: Ablauf Drainage

• Heizung: Luft Wärmesystem, Fußbodenheizung

•Dämmung: Hohe Dämmstandards. 30 cm Dämmschicht außen an den Wänden und am Dach

• Flachdachkonstruktion Elektrik:

• Hochwertige Elektrotechnik mit KNX-Verkabelung (BUS) System• Das Licht wird über Dali (Digital Addressable Lighting Interface) gesteuert.

• Alle eingebauten Lichtquellen in der Decke oder im Fußboden sind Dali-fähig und daher dimmbar.

• Für jede Stimmung sind Szenen vorprogrammiert.• Dolby Atmos Verkabelung im Wohnzimmer

• Solarkollektoren

• W-LAN Spots, LAN (Netzwerk) in allen Räumen (auch für die Waschmaschine, den Kühlschrank, etc.)

• Schaltbare Steckdosen (für Stehlampen, TV, Receiver, Herd, Kaffeemaschine, etc.) nach Bauphase kann die Innenaufteilung individuell von Ihnen bestimmt werden. Innen / Außen

• Wandbereiche je nach Wunsch glatt verputzt mit Malervlies oder Tapete• Außendusche

• Wetterstation auf dem Dach (für die Bewässerung des Gartens)

• Begehbarer Kleiderschrank

• Teilweise offene Ziegelwände (s. Beispielbilder Küche). Auf Wunsch änderbar.

• Oberbodenbeläge je nach Baufortschritt frei wählbar:

• Parkett, Fliesen, Naturstein, Vinyl oder Zementputz

3D Rundgang

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Lage

Die Landeshauptstadt von NRW zeichnet sich durch zwei positive Merkmale aus. Sie ist schön und sie ist eine Event-Stadt. Wenn Sie in Düsseldorf den Rhein entlang spazieren möchten, können Sie auf der rechten Rheinseite laufen. Hier flanieren Sie über die breite Promenade bis hin zum Landtag /Rheinturm. Trinken Sie einen Tee oder essen Sie ein Eis in einem der unzähligen Cafés. Die linksrheinische Seite ist naturbelassen. Spazieren Sie in Ihrem eigenen Tempo entlang der unendlich weiten Rheinwiesen. Für eine Stadt mit nur 600.000 Einwohnern ist Düsseldorf ein Behemoth was Veranstaltungen angeht. Ein internationaler Flughafen, ein riesiges Messegelände, die Rheinkirmes, Galas, Bälle, Konzerte – Ihnen wird garantiert nicht langweilig. Gumbertstraße Ihre Straße ist ruhig in Düsseldorf Eller gelegen. Den Eller Schlosspark erreichen Sie in 10 Minuten – zu Fuß. Im Umkreis von nur 200 Metern haben Sie 6 Restaurants bzw. Bars oder Cafés. In Düsseldorf steht nun mal Lebensqualität an oberster Stelle. Einkäufe Lebensmittel, Kleidung, Arzneimittel, Drogerie-Artikel, Brötchen, ein Bürgerbüro, eine Sparkasse – alles auf Ihrer Straße oder in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Kosmos in Ihrer Nähe. Schulen und Bildung Düsseldorf ist kompakt. Sie fahren 4 Minuten in den Süden und Sie haben nicht eine Kita, sondern vier direkt nebeneinander. Suchen Sie sich einfach Ihren Favoriten aus. Ihr Abitur können Ihre Kinder dann an der Lore-Lorentz-Schule machen (noch vor dem Schlosspark) oder sie fahren ins Stadtzentrum auf die Königsallee und genießen dort ihre Ausbildung auf der International School. Apropos Königsallee. Wenn Sie auf Shopping stehen, wird hier Ihr Herz aufgehen. Die berühmte Einkaufsstraße lässt keinen Wunsch offen. Zara, Rolex, Louis Vuitton. Anfahrt und ÖPNV Zur S- und U-Bahn Haltestelle gelangen Sie in weniger als 3 Minuten. Das ist Ihr Tor zur Welt.Beim Autobahndreieck Düsseldorf Süd sind Sie innerhalb von 6 Minuten. Ruhig aber zentral, Mega-Events und trotzdem keine Großstadthektik. Das ist Düsseldorf Eller.

Sonstige Angaben

Qualität. Bei einem Objekt dieses Kalibers ist es zwar selbstverständlich, doch wir möchten an der Stelle nicht unerwähnt lassen, dass sowohl die Materialien als auch die handwerkliche Ausführung absolute Spitzenklasse sind. Von den Sensoren über die Natursteinfliesen in den Bädern und der Küche bis hin zu dem Eichenparkett in allen Räumen − Eleganz und Klasse.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

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kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

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