Bella Casa Quartier – Moderne & grüne Ruhe-Oase an der niederländischen Grenze

Preise: 277.500,00 € - 518.000,00 €* | Ort: Wassenberg

Ein neues
leben wartet

Stellen Sie sich bitte vor, Sie stehen morgens auf, schreiten durch Ihre eigene Wohnung und setzen sich auf die Terrasse. Kein Lärm stört Sie. Nur die Vögel aus dem benachbarten Wald singen um die Wette. Hier verläuft das Leben harmonisch, weit abseits von der Großstadthektik.

Müssen Sie dafür auf etwas verzichten? Keinesfalls! Die Infrastruktur Ihres Ortes ist hervorragend. Einkaufsläden, Apotheken, Schulen, Restaurants – alles finden Sie in fußläufiger Nähe. Mit dem Wagen erreichen Sie sogar in nur 2,5 Stunden den Strand.

Diese Vorstellung könnte schon bald Ihre Realität werden. WELTMANN präsentiert exklusiv den Wohnkomplex Bella Casa in Wassenberg. Hier entstehen 22 moderne Eigentumswohnungen, verteilt auf vier charmante Häuser.

Egal, ob Sie altersgerecht leben möchten, mit einer Familie in eine größere Wohnung ziehen wollen oder ob Sie einfach viel Platz für sich brauchen – Bella Casa ist genau das Richtige Projekt dafür.

Auch Investoren kommen auf ihre Kosten. Diese nachhaltige Kapitalanlage wird Ihnen jahrzehntelang eine sichere Rendite bescheren. Auch als Ferienwohnungen eignen sich die Wohneinheiten von Bella Casa ausgezeichnet! 

Die Fotos
Bereits interessiert?

Aufteilung

Die vier Bella Casa Häuser sind alle unterkellert und verfügen insgesamt über 25 Stellplätze (14 davon in der Tiefgarage) inkl. Vorbereitung für eine E-Ladestation. Jedes Gebäude hat 3 Wohnetagen. Zu den einzelnen Ebenen sowie in die Tiefgarage gelangen Sie bequem mit einem Aufzug. Altersgerechtes Wohnen ist hier dank barrierefreier Wohnungseingänge kein Problem.

Bei der Planung wurde auf Freiräume, ausreichend Grünflächen und durchdachte Raumaufteilung geachtet. Den Bewohnern soll es an Komfort nicht mangeln.

Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne Koch-Wohn-Ess-Bereiche aus. Diese großen Räume bilden ohne Frage das Herz der Wohnungen. Die bodentiefen Fenster (Veka 82) vermitteln direkt eine freundliche Atmosphäre. Hier verbringt man einfach gerne Zeit mit seinen Liebsten. Wer seinen Kaffee lieber im Freien trinkt, kann das hier – je nach Wohnung – auf dem Balkon, der Loggia oder der Terrasse aus Betonwerkstein tun.

Darüber hinaus sollte man auf keinen Fall den Stauplatz unterschätzen, den die Abstellräume in allen Wohneinheiten bieten. Wenn Sie einen Ort haben, an dem alle Ihre Habseligkeiten, die Sie im Moment nicht brauchen, einen Platz finden, wird Ihnen das außerordentliche Ordnung in Ihrem Heim sowie in Ihrem Kopf bescheren. 

Haus A • EG • WE 1 & 2 – OG • WE 3 & 4

Haus B • EG • WE 1 & 2 – OG • WE 3 & 4

355.200,00 €

Haus C • EG • WE 1 & 2 – OG • WE 3 & 4

Haus D • EG • WE 1 & 2 – OG • WE 3 & 4

318.200,00 €

Haus A • SG • WE 5 & 6 Haus B • SG • WE 5 & 6

277.500,00 € 

Haus C • SG • WE 5 Haus D • SG • WE 5

518.000,00 € 

1.982.493 € RESERVIERT!

1.982.493 € RESERVIERT!

1.800.000 € 

1.800.000 € 

Mit dem KFW Förderprogramm ab dem 01.07.2021 erhalten Sie einen erheblichen Cashback, der nicht in der angegebenen Rendite enthalten ist. Die gesamt Förderung der KFW Bank beträgt 577.500,00 € & entspricht 17,5% der Darlehenssumme von 3.300.000,00 €
(22 ETW x 150.000,00 € x 0,175).

Die Attraktivität der Lage ist nicht von der Hand zu weisen.

Das benachbarte Referenz Objekt wurde von dem selben Bauträger gebaut und wurde erfolgreich für 9,50 € – 10,00 € pro Qm vermietet, bei geringerer Ausstattung.

Das Objekt wird schlüsselfertig & auf Wunsch vermietet übergeben. Aktuell ist der Quadratmeter problemlos für ca. 10 € kalt vermietbar, hinzu kommen noch die Stellplatz Mieteinnahmen.

“Kaufen Sie Land,
es wird nicht mehr nachproduziert."

Mark Twain

Ausstattung

Der Bauträger ist ein Immobilien-Liebhaber. Alle Baustoffe und jeder handwerkliche Griff sind von höchster Qualität. Von außen werden die Gebäude von einer Klinker-/Putzfassade geziert. Alle Fenster sind 3-fach-verglast – dagegen hat auch der härteste Winter dank Wärmeschutz gemäß ENEV 2016 keine Chance! Elektrische Rollläden schützen zusätzlich gegen starke Sonneneinstrahlung.

Eine Farbvideosprechanlage verrät Ihnen immer, wer bei Ihnen klingelt. Jedes Schlafzimmer sowie jedes Wohnzimmer werden mit LAN- und SAT-TV-Anschlüssen ausgestattet sein. Eine hochmoderne Wärmepumpe sorgt für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung.

Warme Füße – auch in der kalten Jahreszeit – garantiert Ihnen die Fußbodenheizung samt elektronischem Thermostat.

Eine bodengleiche Dusche harmoniert wunderbar mit den hochwertigen Bädern (Villeroy & Boch, Grohe oder gleichwertig).

Für die Böden an sich sind qualitatives Laminat bzw. Fliesen angedacht.

Ihre Fahrräder finden in eigenen, abschließbaren Stellplätzen Ihren Ort. Hobbygärtner können sich zudem für eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten entscheiden.

Und die Einrichtung? Das Schöne an so einem Neubau-Projekt ist, dass Sie sich so gut wie alles selbst aussuchen können. Der Bauträger kann Ihre Wohnung nach Absprache gemäß Ihren Wünschen ausstatten. Von den Armaturen im Bad über die Einbauküche bis hin zu den Tapeten im Schlafzimmer können Sie alles nach freiem Belieben definieren.

Wenn Sie den Dingen lieber Ihren Lauf lassen, können Sie sich einer geschmackvollen sowie praktischen Einrichtung sicher sein. Dafür tragen Innenarchitekten Sorge, die wir Ihnen gerne vermitteln. So sind auch ausgefallene Einrichtungen exquisiter Natur möglich. 

Lage

Willkommen im grünen Wassenberg! Der Ort zeichnet sich durch seine vielen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser aus. Ein freundliches Miteinander prägt den unbeschwerten Alltag.

Eine Besonderheit von Wassenberg ist der Birgeler Urwald – ein Forst, welcher die Stadt praktisch in zwei Teile teilt. Um sich an diesem Naturspektakel zu erfreuen, müssen Sie lediglich 5 Minuten spazieren. 

Einkaufen

Trotz der vielen Natur bietet Wassenberg alle Vorzüge des modernen Lebens. Eine Straße weiter südlich konkurrieren Aldi Süd, Lidl und Edeka um Ihr Interesse. Darüber hinaus finden Sie an diesem kleinen kommerziellen Zentrum auch eine Drogerie, einen Friseur, einen Blumenladen sowie einen Hermes PaketShop.

Die gleiche moderate Distanz in den Norden trennt Sie vom kulturellen Zentrum der Stadt. Hier laden viele Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. 

Schulen und Bildung

In einem Umkreis von gerade einmal 300 Metern haben Sie gleich vier Kitas (eine davon sogar im Wald). Sieben Schulen kann Wassenberg vorweisen – von Grundschulen bis hin zur Sekundarstufe 2. Für eine gute Bildung der Kleinen ist gesorgt. 

Freizeit

Wer in Wassenberg lebt, kommt um das Spazieren nicht herum. Dafür sind die Wälder einfach zu schön. Sie können aber auch im Stadtzentrum urbane Unterhaltung erleben.

Für ausgefallene Abende wie einen Theater- oder Kinobesuch müssen Sie nur in die Nachbarorte fahren. Die Reise dorthin gestaltet sich aufgrund der hübschen Landstraßen äußerst unbeschwert.

Abschließen wollen wir noch einmal auf das Thema “Meer” zurückkommen. Wie bereits erwähnt, müssen Sie nur 2,5 Stunden mit dem Wagen fahren, um an einem niederländischen Strand Sonne zu tanken. Regelmäßige Ausflüge zum Strand sind für viele Menschen ein Traum – für Sie ist es Realität. 

Anfahrt und ÖPNV

Die lokalen Busverbindungen können ruhigen Gewissens als ausgezeichnet beschrieben werden. Über die vielen Bushaltestellen finden Sie Zugang zu diesem verzweigtem – aber nicht kompliziertem – Netzwerk. Alle Ecken von Wassenberg sowie der Nachbarort lassen sich auf diese Weise mühelos erkunden.

Sitzen Sie lieber selbst am Steuer? Fahren Sie nur 8 Minuten in den Süden oder 20 Minuten in den Nordosten, um auf eine Autobahn zu gelangen (A 46 und A 52).

Über diese Verbindungen erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf (45 Minuten), Köln (60 Minuten) oder Roermond (25 Minuten). 

Partner// Head of Sales

Alexander Ferati

Unser Experte für VIP Immobilien. Herr Ferati hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.

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