Schönes Grundstück mit modernem Bungalow und einem geplanten Neubau (167 m² WF)

Preis: 549.000 € | Ort: Wuppertal

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Bauen
& Wohnen

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein wahrlich besonderes Immobilienangebot zu erstehen. Zum einen können Sie der stolze Besitzer*in eines wunderschönen Bungalows samt einem weitläufigen Garten werden und zum anderen kann im vorderen Teil des Grundstücks ein dreigeschossiges Haus entstehen. 

Die Fotos
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Aufteilung

Widmen wir uns erst einmal dem Ist-Zustand. Aktuell steht im vorderen Teil des Grundstücks bereits das Kellergeschoss des später hier entstehenden Hauses. Dank der Hanglage ist es ebenerdig und könnte somit auch als Erdgeschoss verstanden werden. Diese Ebene verfügt über zwei Garagen (eine davon für 2 Pkws), einen Heiz- sowie Waschraum, ein WC und genügend Abstellfläche für Habseligkeiten. Falls Sie Autoliebhaber sind, wird es Sie sicherlich erfreuen, dass ein Benzinabscheider vor der Garage vorhanden ist. Sie können Ihren Wagen jeden Sonntag vor Ihrem eigenen Haus ohne Bedenken waschen. Wenn Sie durch die rechte Garage schreiten oder über den Vordereingang in den hinteren Teil des Grundstücks gehen, finden Sie den Bungalow vor. Über eine Terrasse – an einem Springbrunnen entlang – gelangen Sie ins Innere des Domizils. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben 4 schönen Bedarfszimmer stehen Ihnen hier auch zwei Terrassen, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein generöses Bad mit separatem WC zur Verfügung. Nach hinten raus wartet ein weitläufiger Garten auf Sie. Ein Traum für alle Kinder und Haustiere. Die Grünfläche bietet Ihnen genügend Platz für einen Gemüsegarten oder einen eigenen Pool. Von der Dachterrasse des Bungalows aus haben Sie einen herrlichen Überblick über diesen Teil des Grundstücks. Wie bereits Eingangs erwähnt, kann das Kellergeschoss im vorderen Teil aufgestockt werden. Die Genehmigung der Pläne wird zeitnah erwartet. Angedacht sind zwei weitere Etagen mit Balkonen und einem Spitzboden. Auf diese Weise erhalten Sie 167 m² Neubau-Wohnfläche! Die beiden Etagen gleichen sich vom Schnitt und beinhalten einen großzügigen Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Bad sowie zwei Bedarfs-Zimmern. Die Flexibilität bei diesem Projekt ist enorm. Sie können hinten wohnen und vorne vermieten – oder anders rum. Möglicherweise wollen Sie vorne etwas anderes Bauen. Oder Sie kaufen alles, bauen das Haus wie geplant und verkaufen es mit einem deutlichen Gewinn. Die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

“Der Friede beginnt im eigenen Haus"

Karl Jaspers

Ausstattung

Der Bungalow (Massivbauweise, Baujahr 1972) besticht durch seine hochwertige, moderne Ausstattung. Erst vergangenes Jahr wurde die Immobilie kernsaniert.

Die Böden werden durch Parkett oder große Fliesen geziert. Eine Fußbodenheizung spendet Ihnen im Winter Wärme. Die dreifach isolierten Fenster sowie 120mm Rauputz Dämmung sorgen für die entsprechende Energieeffizienz.

Das Bad ist mit modernen Armaturen und einer qualitativen Eckbadewanne ausgestattet.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde auch das gesamte Innenleben des Hauses modernisiert. Konkret wurden erneuert: Elektrik, Wasser- sowie Heizungsleitungen, Dach, Dämmung und Netzwerk-Kabel.

Dem gleichen Prozess wurde auch das Kellergeschoss unterzogen. Es verfügt nun über eine Fußbodenheizung, neue Fenster sowie Türen. Der Außenputz und die Elektronik sind ebenfalls neu.

Da die Aufstockung noch erfolgen muss, haben Sie bei der Ausstattung des Vorderhauses freie Hand. 

Lage

Die Immobilie steht in einer idyllischen Ecke von Wuppertal. Ihre Nachbarn wohnen fast alle in Ein- oder Zweifamilienhäusern. Gegenüber Ihrer Immobilie befindet sich ein weitläufiges Feld. Der Blick ist unverbaut.

Im Süden und im Norden sind Sie von Waldfläche umgeben.

Wuppertal Barmen – das zweite Herz der Stadt – erreichen Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto. Sie können den Weg auch zu Fuß gehen. Hierbei spazieren Sie eine halbe Stunde durch einen kleinen Wald.

In Wuppertal Barmen stehen Ihnen unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Abgesehen davon finden Sie vor Ort Ärzte, Banken, Kita, Schulen und ein reichhaltiges Unterhaltungsangebot (Cafés, Restaurants, Kinos etc.).

Wenn Sie weder mit dem Auto noch zu Fuß in die Stadt möchten, können Sie auch eine Busverbindung nehmen. Das öffentliche Verkehrsmittel bringt Sie auch zur Bahnhaltestelle, von der aus Sie schnell alle Stände der Region erreichen können.

Die nächste Autobahnauffahrt (A1) befindet sich weniger als 10 Minuten entfernt. 

Immobilienberater

Christian Wanderer

Unser Experte für VIP Immobilien. Herr Wanderer hat das nötige Auge für Details und kennt die Wünsche der Kunden aus diesem Segment besonders gut.

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