WM21506
in Köln

4 % Rendite! 265 m² Multitalent in A-Lage von Köln! 4 Einheiten + 110 m² Nutzfläche im UG sowie Doppelstellplatz

1.399.000 €

+ 3,57 %
Courtage

150 m²
Wohnfläche


Grundstück


Haus

Beschreibung

Herzlich willkommen im strukturstarken Köln!

Sie suchen nach einem optimalen Investment, in kriesensicherer Lage, erst vor Kurzem saniert, alle Nutzungsoptionen offen, einfach zu realisierende Mieteinnahmenerweiterung, mit mehr als fairer Rendite?
Wenn Sie es wünschen, stehen solvente Mieter für die jeweiligen Einheiten bonitätsgeprüft zur Verfügung!

Es gibt Sie noch, diese Anlagen…

Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses absolut zentral, im Cäcilien-Viertel, zwischen Neumarkt und Heumarkt.
Die Wohnungen befinden sich in einem hervorragenden Zustand, es stehen keine Sanierungen an.

Alle Nutzungsoptionen offen:

Aktuell gewerblich genutzt, können Diese jedoch laut Eigentümer auch für Beherbergungen und wohnlich genutzt werden. 

Aufteilung

Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen, die zusammen eine Fläche von circa 150 Quadratmeter und ca. 100 Quadratmeter Lagerfläche aufweisen.
Zudem gehört ein großer überdachter Stellplatz zu diesem Objekt.
Hinzu kommen zwei Außen-Werbeflächen in einer Größe von insgesamt ca. 36 Quadratmetern, ideal platziert mit optimalem Standort.
Jede der vier Einheiten (lediglich durch Trockenbau getrennt und somit auch anders auftteilbar), hat ein eigenes, neutrales Badezimmer mit Dusche.

Die aktuelle Aufteilung:

Rechter Flügel:
1x Einheit: Büro, Treppe ins UG, 1x weiterer Raum mit Tageslicht, 1x großes Badezimmer, 1x separates Gäste WC, sowie Zugang zu Lagerfläche und Treppenhaus der Immobilie

1x kleine Einheit, 1x Bad mit Dusche

Linker Flügel:
1x mittlere Einheit: Entre-Bereich, 1x Badezimmer mit Dusche, 1x offene weitere Ebene mit Lichtkuppel, 1x Büroraum

1x große Einheit: 1x großer Raum, Badezimmer mit Dusche

Im Untergeschoss 1x großer Lagerraum, Platz für Kellerboxen/Parzellen, 1x separater Lagerraum gemauert

Die überdachte Parzelle links vor dem Objekt ist den Einheiten zugeteilt, hier lassen sich 1-2 Fahrzeuge unterstellen. 

Aufteilung & Rendite

Alle Einheiten überzeugen durch große, sehr gepflegte Holzrahmen-Fensterfronten BJ. 1999 mit Schallschutz Verglasung,die kaum Umgebungsgeräusche aber viel Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangen lassen.

Alle vier Einheiten wurden aufgrund eines Versicherungsschadens 2019/2020 komplett saniert. Das betrifft die Elektro/Kommunikationsleitungen, die Frisch/Abwasserleitungen (Küchenvorbereitung) die Decken und Wände in beiden Ebenen.

Alle Nutzungsoptionen offen:
Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten wohnlich zu vermieten, als Gewerbe, oder in Kombination. Ebenfalls lassen sich fast alle Einheiten wieder zusammen legen.
Im Untergeschoss befinden sich beheizte, trockene Lagerräume, die über den hausinternen Eingang und einem Aufzug erreicht werden können.

Eine weitere Nutzungsoption wäre die Eigennutzung, mit integriertem Büro und Vermietung zugleich. Somit würde man absolut zentrumsnah im Loftcharakter wohnen.

Rendite:
Die kalkulatorische Mietrendite gestaltet sich folgendermaßen und auf Basis von Mietangeboten solventer Unternehmer, die zur Verfügung gestellt werden können. 

3D Rundgänge

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Lage

Die Immobilie befindet sich am Neumarkt und damit im Herzen von Köln. Hier wartet eine lebendige und bunte Einkaufspassage auf die Bewohner. Zudem müssen diese nur wenige Meter bis zum Rhein gehen. Eine tolle Mischung aus Gastronomie, Shopping, Kunst und auch Kultur will erlebt werden. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung einige wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Finanzamt und natürlich der Kölner Dom.

Einkaufsmöglichkeiten

Durch die Zentrumsnähe dieser Immobilie erwarten Sie in der näheren Umgebung unzählige Geschäfte und diverse andere Einkaufsstätten, zum Beispiel:

REWE (Supermarkt)
mehrere Kioske
Mini-Supermarkt
dm (Drogeriefachgeschäft)
Galeria Kaufhof
Sternapotheke

Schulen und Bildung

In der näheren Umgebung befinden sich gleich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, in denen Sie Ihre Kinder unterbringen können. Dazu gehören:

Friedrich-Wilhelm-Gymnasium
Kaiserin-Augusta-Schule
Spatzennest Im WDR Aktiv (Kindergarten)
Mainzer Männchen GmbH (Kindergarten)

Freizeitmöglichkeiten

Der Rhein ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem können Sie hier auch unterschiedliche Ausflüge mit verschiedenen Schiffen buchen. Direkt neben deren Anlegestellen finden Sie das Schokoladenmuseum, das auch immer einen Besuch wert ist.

Anfahrt und ÖPNV

Köln verfügt über eine einzigartige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bewohner können mit vielen Bussen, Straßenbahnen und U-Bahnen fahren und erreichen unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt am Rhein. Hierfür müssen sie nur wenige Meter gehen, um die nächste Haltestelle zu erreichen. Zudem kommen auch diejenigen auf ihre Kosten, die lieber selbst mit dem Auto fahren. Denn Köln liegt gleich an mehreren Autobahnen, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen verlaufen, wie zum Beispiel die A 1, die A 3 und die A 4. 

Sonstige Angaben

Qualität. Bei einem Objekt dieses Kalibers ist es zwar selbstverständlich, doch wir möchten an der Stelle nicht unerwähnt lassen, dass sowohl die Materialien als auch die handwerkliche Ausführung absolute Spitzenklasse sind. Von den Sensoren über die Natursteinfliesen in den Bädern und der Küche bis hin zu dem Eichenparkett in allen Räumen − Eleganz und Klasse.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

0
kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

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